1) ¿Cuáles son las ventajas de confiar tu propiedad a un corredor de propiedades?
El Corretaje de propiedades tiene la ventaja de entregarle a un profesional la búsqueda y selección de los posibles compradores o arrendatarios, y actuar como filtro para elegir a los mejores potenciales clientes.
2) ¿Qué seguridad da contratar el servicio de corretaje de propiedad?
Usualmente, los buenos clientes buscan los Corredores de Propiedades. Estos profesionales tienen la misión de asesorar y revisar los documentos que acreditan la pertenencia o representación legal de los bienes en los Contratos de Compraventa o arriendo, actuando como un filtro contra los eventuales malos clientes, disminuyendo la posibilidad de malos negocios por no pago o estafa.
3) ¿Qué documentos necesito para arrendar una propiedad?
Certificado de Informes Comerciales.
Tarjetas de Crédito y Cuenta Corriente.
Sueldo o Ingreso Bruto Familiar de 3 a 5 veces superior a la cuota de arriendo.
Certificado de trabajo superior a 1 año en su actual empresa o certificado de ultimas 12 cotizaciones previsionales .
Últimas 3 liquidaciones de sueldo.
Certificado de matrimonio (si aplica).
Codeudor y/o fiador solidario.
4) ¿Qué documentos tiene que tener el propietario al momento de vender una propiedad?
Los documentos normalmente exigidos para la venta de propiedades son los siguientes:
Títulos o Escrituras de Compra Venta 10 Últimos Años. (Fotocopia)
Certificado de Dominio Vigente con Vigencia (CBR)
Certificado de No Expropiación Municipal
Certificado de No Expropiación SERVIU.
Certificado de Avalúo Fiscal SII.
Certificado de Deudas de Contribuciones TGR.
Ultimo Recibo de Contribuciones Pagado SII.
Copia de Plano de Planta del Inmueble, en DOM o CBR.
Certificado de Recepción Municipal DOM.
5) ¿Cuáles son los costos asociados al proceso de compraventa de un inmueble?
Los costos asociados a la compraventa son principalmente tres:
1) Notaría: Normalmente los costos asociados a la compraventa están a cargo del comprador, pero cuando se trata de transacciones entre particulares habitualmente los particulares acuerdan el pago de un 50% del costo cada uno.
2) Corretaje de Propiedades: 2% más Impuesto del valor final de la venta del inmueble. 3% más Impuesto en caso de terrenos e inmuebles rurales. Lo paga cada parte frente al notario al momento de la suscripción del contrato de compraventa.
3) Conservador de Bienes Raíces: Es un trámite esencial que asegura la tenencia legal de la propiedad. Para ella se requiere el Contrato de Compraventa firmado ante Notario. El costo de inscripción lo paga el Comprador.